Узаконивание дома, пристроя и иных объектов

Понятие самовольной постройки даётся в части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации:
«Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.».

Также данная статья говорит о том, какие здания не являются самовольной постройкой:
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

     1. Заявитель имеет право возводить постройки на земельном участке, если он является собственником земельного участка или имеет договор, подтверждающий его права на данный участок, например договор аренды.
Реконструировать можно постройку, которая находится в собственности лица, осуществляющего реконструкцию. Или реконструируемый объект принадлежит лицу на основании договора, который дает право осуществлять преобразования недвижимости.
     2. Объект самовольного строительства/реконструкции не несет угрозы жизни и здоровью, а также имуществу других граждан, не нарушает какие-либо иные права других граждан.
     3. Узакониваемое строение соответствует требованиям градостроительных нормативов, в том числе в пунктах, касающихся видов разрешенного использования участка и предельно допустимых параметров разрешенного строительства.
Прежде чем начинать легализацию пристроя необходимо провести строительно-техническую экспертизу и пожарно-техническую экспертизу, чтобы убедиться, что объект соответствует данным требованиям.

Прежде всего - разобраться в причинах. Специалисты проанализируют отказ и определят, что можно и нужно сделать, чтобы устранить замечания госорганов. Если в легализации после устранения все равно будет отказано, то тогда можно обращаться в суд.
Обращаться в суд имеет смысл, когда есть уверенность, что решение будет в вашу пользу. Предметом иска может быть признание права собственности на дом или обжалование незаконного решения госорганов об отказе в легализации объекта.
Судебное разбирательство может занимать несколько месяцев. Пакет документов, которые необходимо предоставить суду, совпадает с тем, который подготавливается для узаконивания самостроя через госорганы. После принятия положительного решения судом самострой можно будет зарегистрировать в Росреестре.
.

— Документы от БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликацию)
— Подтверждение права собственности (договор купли-продажи/аренды)
— Выписку из ЕГРН, все обращения и письма, которые направлялись в контролирующие органы или были получены от них

На основании данных бумаг будет проведен правовой анализ объекта, и мы определим, какие документы потребуется получить в дальнейшем.