Проект организации
демонтажа зданий и сооружений

Проект организации демонтажа является неотъемлемым этапом разборки сооружений и различных зданий, вне зависимости от задач. При этом абсолютно любые варианты модернизации связывают с изменением нагрузки на элементы зданий, относящиеся к несущим. В связи с этим появляется необходимость оформления разрешения на проведение манипуляций в ГИСН. Чтобы подтвердить уровень безопасности всех запланированных действий и мероприятий, разрабатывается обновленный проект, в котором указываются актуальные своды правил, включая ГОСТы, СНиПы, НПБ.

Демонтажем называется поочередный процесс разборки конструкции, которая состоит из различных действий, включая разбор кладки из кирпича или камня. Сюда же входит и снятие архитектурного декора, отсоединение инженерных коммуникаций, мероприятия по очистке территории. При этом если есть материал, который планируется применять для других работ, необходимо складировать и вывозить. 

Какие могут быть цели демонтажа:

• освобождение территории участка или ее части с целью расширения площади уже построенного объекта, или для возведения нового;
• реконструкция здания, которые находятся в риске разрушения;
• сокращение площади объекта для постройки новых этажей или пристроек;
• необходимость демонтажа части объекта, которая была возведена незаконным путем.

Чтобы приступить непосредственно к работам над проектом, группа экспертов должна провести анализ необходимых данных относительно объекта. При этом исходной информацией для этого исследования является:

• фотографии объекта;
• технический паспорт;
• съемка геодезического типа для участка с исследуемым оборудованием;
• смета на разбор конструкций;
• чертежи с обозначением инженерных коммуникаций;
• информация о частях, которые требуется сохранить для дальнейшего использования.

После того, как завершена обработка документации, начинается новый этап. В ходе этой части исследования требуется изучить само здание и спроектировать будущие работы.

Для того, чтобы определить в какой последовательности должны производиться те или иные работы по монтажу, требуется осмотреть сооружение. Такое обследование предупреждает и преждевременное обрушение. При этом в проверку входит:

• визуальный осмотр;
• мероприятия по диагностике;
• оценка состояния частей на объекте, включая различные коммуникации;
• анализ размера опасной площади, уточнение строений в этой зоне. 

Даже если проводится планировка демонтажа одного элемента здания, необходимо проводить комплексную проверку. Благодаря этому рассчитываются точные показатели относительно нагрузки на те зоны, которые останутся после разборки. Только после этого происходит оформление заключения.

В разработку проекта входят следующие действия, которые выполняются согласно федеральным нормам:

• создается список частей здания, которые необходимо демонтировать;
• описываются процессы работ по выводу здания из использования;
• описываются защитные действия для поддержания уровня безопасности;
• выбираются способы демонтажа, при этом выбор должен быть обоснованный;
• происходит оценка и расчет рисков;
• создается схема демонтажных работ;
• необходимо решить прочие вопросы, например, вывоз мусора с зоны объекта;

В числе обязательной документации проекта остаются графические данные – планы, чертежи, схемы.

Для того, чтобы определиться с компанией по разработке ПОД, стоит уточнять у представителей, имеются ли у фирмы соответствующие допуски, какой опыт в оформлении документации в этой области, насколько быстро будет согласован проект.

Компания «Construction Expertise» предоставляет профессиональные услуги проектирования организации демонтажа, специалисты ознакомлены со всеми нюансами работы. По требованию заказчика можно провести демонтаж любыми способами, предварительно их согласовав до старта проекта.

• решением собственника здания и участка;
• решением судебного органа;
• решением государственного или муниципального органа;
• в силу требований нормативных актов.

• решение о сносе/демонтаже;
• правоподтверждающий документ на сносимое здание, участок;
• заявление о согласовании проекта организации сноса;
• акт приемки завершенных работ;
• акт обследования после разборки здания.

• Госстройнадзор (выдает разрешение на проведение работ, осуществляет текущий контроль);
• ГИБДД (дает разрешения на передвижение спецтехники, на временное перекрытие дорог и т.д.);
• коммунальные службы и предприятия ЖКХ (в части отключения коммуникаций, безопасности для существующих элементов инженерной инфраструктуры);
• администрация метрополитена (если под участком или на его территории располагаются объекты метро);
• МЧС (в части обеспечения требований пожарной безопасности);
• иные ведомства, в зависимости от типа объекта, мета проведения работ и их перечня.